Kapitola předmětu Absolutní majetková práva
Obsah: pojem a druhy spoluvlastnictví, spoluvlastnický podíl, nakládání s podílem a zákonné předkupní právo, správa společné věci, nakládání se společnou věcí, správce, oddělení, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Římskoprávní základ: Římské právo I – Vlastnictví.
Spoluvlastnictví
Vlastnické právo k téže věci, které náleží více osobám společně (§ 1115 a násl. OZ). Nejde o vlastnictví právnické osoby (tam je vlastník jeden). Formy: podílové (ideální) spoluvlastnictví (§ 1115–1157), Bytové spoluvlastnictví (§ 1158–1222), přídatné spoluvlastnictví (§ 1223–1235) a společenství jmění (§ 1236–1239), včetně bezpodílového společného jmění manželů. Rozlišuje se spoluvlastnictví ideální (podíly na celé věci) a reálné (fyzické části, v českém právu jen výjimečně).
Podílové spoluvlastnictví: každý spoluvlastník má právo k celé věci, omezené stejným právem ostatních (§ 1117 OZ). Vůči věci jako celku se spoluvlastníci považují za jedinou osobu (§ 1116 OZ). Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou oprávněni a povinni společně a nerozdílně (§ 1127 OZ). Plody a užitky se dělí podle podílů (§ 1120 OZ). Srov. Spoluvlastnictví v římském právu.
Spoluvlastnický podíl
Podíl vyjadřuje míru účasti spoluvlastníka na právech a povinnostech ke společné věci a na vytváření společné vůle. Je nehmotnou věcí a každý spoluvlastník je úplným vlastníkem svého podílu (§ 1121 OZ). Velikost plyne z právní skutečnosti, která spoluvlastnictví založila. Platí vyvratitelná domněnka rovnosti podílů (§ 1122 OZ).
Nakládání s podílem: spoluvlastník může s podílem nakládat podle své vůle, ne však na újmu ostatních (§ 1123 OZ). Platí zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků (§ 1124 OZ), a to po dobu 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví, vzniklo-li tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit (typicky dědění). Neplatí při převodu na osoby blízké (manžel, sourozenec, příbuzný v řadě přímé). Úprava se měnila (2014–2017 obecné předkupní právo, 2018–2020, od 1. 7. 2020 současná úprava). Zvláštní předkupní právo mezi vlastníkem pozemku a stavby (§ 1125 OZ).
Správa společné věci
Každý spoluvlastník se účastní správy. Rozhoduje se většinou hlasů počítanou podle velikosti podílů (majorizace, § 1126 OZ):
- běžná správa (§ 1128 OZ): nadpoloviční většina (užívání, pronájem, údržba, dodávky energií). Opomenutý spoluvlastník: rozhodnutí je vůči němu neúčinné (u neodkladné záležitosti se může domáhat, aby neúčinné bylo),
- mimořádná správa (významné záležitosti, podstatné zlepšení či zhoršení věci, změna účelu, § 1129 OZ): dvoutřetinová většina. Přehlasovaný může navrhnout, aby rozhodl soud, a dočasně zakázat jednat podle rozhodnutí,
- nakládání se společnou věcí (zcizení, zatížení, omezení práv na déle než 10 let, § 1132 OZ): souhlas všech. Výjimka: zatížení k zajištění dluhu na zlepšení věci dvoutřetinovou většinou (§ 1133 OZ).
Hrozí-li přehlasovanému těžká újma, může se obrátit na soud (§ 1130 OZ). Nedosáhne-li se potřebné většiny, rozhodne na návrh soud (§ 1139 OZ). Spoluvlastníci si mohou zvolit správce (příkazník, § 1134 OZ, § 1135 OZ). Kdo vynaložil náklad bez souhlasu ostatních („faktický správce“), má nárok obdobně jako nepřikázaný jednatel (§ 1136 OZ). Dohoda o správě zavazuje i právní nástupce, je-li zapsána do veřejného seznamu (§ 1138 OZ).
Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
Nikdo nesmí být nucen ve spoluvlastnictví setrvat (§ 1140 OZ), nesmí se však zrušení domáhat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého spoluvlastníka. Oddělení ze spoluvlastnictví (vydělení podílu) je možné u reálně dělitelné věci a aspoň tří spoluvlastníků, jinak se spoluvlastnictví ruší.
- dohodou (§ 1141 OZ): rozdělením věci, prodejem z volné ruky či v dražbě, převedením na jednoho s vyplacením ostatních nebo jinak,
- soudem (§ 1143 OZ), v pořadí: rozdělení věci (s dorovnáním v penězích, § 1144), je-li to nemožné, přikázání za náhradu jednomu či více spoluvlastníkům, jinak prodej ve veřejné dražbě, případně jen mezi spoluvlastníky (§ 1147 OZ). Kritéria přikázání: solventnost, účelné využití, bytová potřeba, zásluhy o pořízení a údržbu. Náhrada vychází z ceny obvyklé.
Rozdělení nesmí být na újmu osobám s věcným právem k věci (§ 1150–1152 OZ). Odklad zrušení: smluvně veřejnou listinou nejvýše na 10 let (§ 1154), soudem nejvýše o 2 roky (§ 1155).